律师简介

　　闫剑平副主任，法学本科学历，高级合伙人，宜昌仲裁委员会仲裁员，市律协建筑与房地产法律专业委员会委员，市律协公司法律专业委员会委员，市工商联非公有制企业律师服务团成员。连续多年被评为律所优秀律师，并两次荣获主任特别奖。

　　案情简介

　　2021年7月16日，某租赁站与某劳务公司、某置业公司签订《租赁合同》，约定租赁站以包干价方式为劳务公司承建项目提供建筑周转材料，置业公司为租金支付提供保证担保责任。次日，租赁站与劳务公司就同一项目又签订了以单价据实结算租金的《租赁合同》。合同履行期间，仅置业公司向租赁站支付了部分租金。租赁站与劳务公司据实结算后，确认剩余租金及材料款赔偿款约40余万劳务公司未予支付。2023年11月16日，置业公司与租赁站约定，由置业公司限期将应付劳务公司剩余劳务费19万元分两次直接给付租赁站，即解除担保责任，但置业公司没有按照约定期间履行代付义务。劳务公司遂委托律师代理。

　　承办意见

　　承办人认为，本案劳务公司应当承担租赁合同付款义务。另查，劳务公司为一人有限公司，如该公司股东不能证明个人财产与公司财产相互独立，应当对公司债务承担连带责任。案涉同一租赁签订有两份租赁合同，第二份合同结算金额未超过第一份合同约定的包干总价，置业公司应当承担保证责任。租赁站与置业公司虽然约定了免除担保的条件，但置业公司没有按照约定履行代付义务，仍应对劳务公司剩余债务承担保证责任。

　　法院判决

　　2025年3月27日，伍家岗法院采纳承办人意见，判决解除案件《租赁合同》，并判令劳务公司、置业公司及劳务公司股东对租金、材料赔偿款、逾期付款利息共40万余元承担连带清偿责任。一审宣判后，各方均未上诉。

　　律师点评

　　本案体现了承办律师在三个维度上的专业把控：一、论证置业公司的保证责任边界，明确合同变更未加重保证责任，置业公司应当按约承担保证责任。二、识别案涉担保责任解除为附条件解除，置业公司没有按约定履行代付款义务，仍应对全部债务承担保证责任;三、运用举证责任倒置规则，在股东无法证明财产独立时主张股东对公司债务承担连带责任。承办律师代理意见得到全部支持，最大程度维护了委托人合法利益。