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湖北陈守邦律师事务所
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20周年所庆之经典案例6:诚信原则纠正四个错误判决

诚信原则纠正四个错误判决


 律师简介

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      田伟伟律师,华中师范大学法学本科学历,湖北陈守邦律师事务所合伙人,宜昌市巾帼律师维权服务团成员,荣获第五届公诉人与律师论辩赛第一名。自2011年1月担任专职律师至今。执业期间,共办理各类案件近600件,担任多家单位常年法律顾问,办理多起具有重大社会影响的经典案件。多次荣获优秀律师、办案能手称号。擅长处理民商事合同、公司法律事务及非诉讼法律事务等。

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请求交付场地租赁合同反被解除,

份判决将超市推向绝境

      2005年4月16日,A公司与B公司签订了一份租赁合同,合同约定:B公司将其一楼出租给A公司经营大型综合超市,期限10年。2007年7月12日,双方又签订了一份租赁合同,B公司将大厦二楼约1850平方米的经营场所也出租给A公司,租期截止时间与一楼一致。合同还约定:另有450平方米家电经营合同2010年9月30日到期后,A公司必须承租,按同期二楼平均租金价格计算折合为23.80元/平方米。

      450平方米家电经营合同到期后,A公司要求B公司交付该场所时被拒绝。A公司向一审法院提起诉讼,要求B公司履行交付义务。B公司则以A公司有违约行为为由,另案起诉A公司,要求解除两份租赁合同。一审法院审理认为,450平方米经营场所的约定只能视为一种合同意向,一楼部分经营场所经营具有赌博功能的电子游戏机,并存在消防问题,故分别判决:驳回A公司诉讼请求,判决解除一、二楼租赁合同。A公司对两份判决均提出上诉,二审法院驳回A公司上诉,维持原判。

      B公司不交付450平方米经营场所事小,反要将一、二楼正在经营的商铺全部收回事大。A公司无法接受两级法院的四份判决。B公司的釜底抽薪,不仅会给A公司造成重大经济损失,更为严重的是,数千平方米超市的众多员工如何安置?数百家供货商的合同如何履行?A公司所属的该超市被推到了绝境。


委托人向本所寻求良策,

承办律师透过现象抓住本质

      A公司领导人慕名找到本所寻求良策。承办律师立即组织全所律师召开案件讨论会,最后形成一致意见:本案既不是赌博机问题,也不是消防问题,而是A公司品牌进入B公司经营场所后,引起场地租金大幅度上涨。B公司不愿按合同约定租金标准继续履行,就其实质,是诚实信用问题。

      本所律师进一步指出,B公司应当交付的450平方米经营场所,只是第二份租赁合同租赁物的一部分,该合同属于分期交付租赁物的合同,无需另行签订合同。至于超市内有人利用电子游戏机从事赌博活动,只能由公安机关给予治安处罚,不能作为人民法院解除合同的依据。此外,超市消防问题,也不构成解除合同的条件。最后确定的处理思路为:以保护诚实信用原则,维护交易安全为基本出发点,请求人民法院依照审判监督程序再审。


审判监督纠错判,中院再审护诚信

      2011年11月14日,宜昌中院决定再审,采纳本所律师代理意见,于2012年5月29日作出判决:撤销原一审两个判决、撤销原二审两个判决;判决B公司立即交付450平方米房屋,驳回B公司要求解除合同的诉讼请求。


 点评  

      承办律师透过现象抓住本质,通过一项诚信原则,纠正了四份错误判决,确定了A公司与B公司十年租赁合同的法律效力,不仅为委托人挽回了巨额经济损失,还维护了诚实信用和公平正义。



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