小小 2015-08-07

　　律师，您好!6年前我租了一个国有资产门面，合同是每年一签，房租按月交，2009年12月31日，合同到期，我找该单位催问了几次，什么时候续签合同，他们一直没正面答复，只说还没决定。2010年1月20日左右，该单位电话通知我去，说今年不再续签合同，要通过公开招标的形式来出租此门面，谁出的价格就租给谁，我当时就表示，如果是要涨价，我愿意按照上涨的价格续租，因为我从事的是特殊行业，营业执照必须严格按照规定的营业地点的门面，包括面积也是必须符合相关单位规划的，可该单位领导说不行，必须招标决定，目前我已经缴纳了1月和2月的房租，现在我想在同等条件下，继续承租该门面，可优先承租权该如何体现呢?现在我该怎么做呢?要是参与竞标，不知道别人的价格是多少，怎么能达到同等条件呢

　　管理员回复

　　您好，根据您提出的问题，我作如下回复： “续租权”在法律理论上称之为“优先承租权”是指某一房屋租赁法律关系期满时，如果出租方仍将该房屋出租的，在同等条件下，原承租人享有优先承租的权利。从这一概念可以看出，优先承租权行使条件有三：一是只能由原承租人行使;二是原租赁期限满了后出租房仍将该房屋出租的;三是要符合同等条件，同等条件是指原出租人将该房屋继续出租时所要求的用处、期限、租金及支付方式等条件。 但在我国现行的适用于全国的法律、法规没有规定房屋的“优先承租权”，所以您所讲的“优先承租权”是没有法律依据的。虽然租赁合同到期后，您又缴纳了两个月的租金，但对方在给您一定期限的腾房期后，是可以要求收回房屋的。另外，要是您提前知道了其他投标人的标底后，那这场招标投标活动就不公平了。(曹平律师)